Czy zastanawiałeś się kiedyś nad zakupem mieszkania, które proponują deweloperzy Rumia? Jest to dość powszechne zjawisko i istnieje wiele powodów. Mieszkanie jest nieruchomością inwestycyjną, którego dzierżawa wygasa wkrótce. Deweloper sprzedaje mieszkanie, ale musi mieszkać w nim przez kolejny miesiąc lub dwa, aby ustawić zamknięcie na następnej nieruchomości. Mieszkanie jest kontrolowane czynszem lub stabilizowane czynszem, a lokator długoterminowy płaci czynsz poniżej rynkowego. Trójmiasto, w tym Sopot znany jest z przepisów przyjaznych najemcom. W związku z tym przed zawarciem umowy na mieszkanie z najemcą na miejscu będziesz chciał rozważyć liczne postanowienia dotyczące najemcy, które będą pochodzić z nieruchomości, którą kupujesz. Niezależnie od tego, czy chcesz kupić mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania, czy też jako nieruchomość inwestycyjną, zapoznanie się z poniższymi pięcioma względami jest niezbędne do uzyskania finansowej ochrony w takiej transakcji.
1. Najemca i deweloperzy Rumia mają wykonalną umowę na miejscu.|Pierwszą rzeczą, którą Ty i Twój prawnik zajmujący się nieruchomościami powinniście zrobić, jest upewnienie się, że między najemcą a obecnym właścicielem istnieje prawnie wiążąca umowa. Umowa musi zawierać ważne szczegóły, takie jak nazwa najemcy, czas trwania umowy, miesięczny czynsz i depozyt zabezpieczający w depozycie. Jeśli nie ma umowy, jest to zły znak, ponieważ możesz nie mieć formalności, które pozwalają skutecznie usunąć najemcę. Dodatkowo, jeśli najemca przekroczył termin powitania, zgodnie z datami uzgodnionymi w umowie, jest to również poważna czerwona flaga. Nie chcesz skończyć w sytuacji, w której musisz złożyć pozew w celu usunięcia najemcy zaraz po zakupie nieruchomości.
2. Czynsz dzierżawcy został zapłacony i jest aktualny.
Chcesz mieć pewność, że aktualni deweloperzy Rumia zapłacił cały czynsz za mieszkanie i nie wstrzymał żadnych płatności. Jeśli deweloper jest winny pieniądze lub ma poważne opłaty za opóźnienie, jest to znak, że obecny właściciel mógł mieć wiele problemów z pobieraniem czynszu. Aby upewnić się, że czynsz został zapłacony przez dewelopera z Rumi, obecny właściciel musi podpisać dokument potwierdzający ten fakt, oprócz pokazania kopii czeków czynszu, które zostały złożone.